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      2. 建筑工程

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        建設工程發包人和承包人解除權

        【審判實踐中應注意的問題】
        一、準確把握建設工程施工合同當事人在何種情況下享有解
        除合同的權利
        關于發包人的解除權,《建設工程施工合同司法解釋》第 條規
        定:“承包人具有下列情形之一,發包人請求解除建設工程施工合同
        的,應予支持: (一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務
        的; (二)合同約定的期限內沒有完工,且在發包人催告的合理期限
        內仍未完工的; (三)已經完成的建設工程質最不合格,并拒絕修復
        的; (四)將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。”該條規定第
        項規定的是承包人拒絕履行的情況。第 項規定的是承包人遲延履
        行,且經發包人催告后在合理期限內仍未履行的清況。需要注意的
        是,承包人在建設工程施工合同項下負有多種義務,本項規定的是承
        包人遲延履行其主要義務,即完成工程施工的任務。承包人遲延履行
        其他義務,尤其是從義務或者附隨義務的,并不當然導致發包人享有
        合同解除權。第 項規定的是不完全履行,包括瑕疵給付和加害給付
        兩種情形。向發包人移交工程質暈合格的建設工程是承包人的主要義
        務。如果承包人施工的建設工程質量不合格,承包人應當承擔修復義
        務。如果承包人拒絕修復,將導致發包人在建設工程施工合同項下的
        目的不能實現,故發包人享有解除建設工程施工合同的權利。第
        規定的是承包人將建設工程非法轉包、違法分包的情形。關千承包人
        的解除權,除《民法典》本條第 款規定的兩種情形外,《建設工程
        施工合同司法解釋》第 條還規定了一種情形,即發包人未按約定支
        付工程價款,致使承包人無法施工,經催告后在合理期限內仍未履行
        相應義務,承包人有權請求解除建設工程施工合同。
        二、準確把握通知解除行為的效力
        關千合同解除權的行使,實踐中爭議較大的是一方當事人通知合
        同相對人解除合同后,相對人未在約定或者法定時間內提出異議并起
        訴的,是否還有權主張解除行為無效。《合同法司法解釋(二)》第
        24 條規定:“當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解
        除或者債務抵銷雖有異議,但在約定的異議期限屆滿后才提出異議
        并向人民法院起訴的,人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期
        間,在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法
        院起訴的,人民法院不予支持。”有的發包人或者承包人依據合同約
        定和法律規定并不享有解除合同的權利,但仍通知相對人解除建設工
        程施工合同,相對人未在約定或者法律規定期限內起訴,請求人民法
        院確定解除合同的效力。雙方發生爭議后,一方當事人主張對方按合
        同約定履行義務,相對人卻主張建設工程施工合同巳經解除,而且以
        當事人未在約定或者法定的異議期限屆滿內提出異議并向人民法院起
        訴為由,主張解除合同的異議不成立。這種情況下,一定要區分當事
        人是有權解除還是無權解除合同。

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