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      2. 合同糾紛

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        合同效力認定的法律規定

        "區分原則”包含以下幾個幾點
        第一,必須區分合同的效力與登記的效力。
        除非法律有特別規定 或者合同另有約定,合同一經成立,只要在內容上不違反法律的強
        行性規定和公序良俗,就可發生效力。合同只是當事人之間的一種合
        意,并不必然與登記聯系在一起。如果合同具備法律規
        定的生效要件,則應該認為合同關系已經生效,當事人應該受到合同
        的約束。合同的效力巾合同內容所決定,如果無效自始無效,不因合
        同未履行而無效,合同效力的判斷在先,而合同未履行在后,在后行
        為一般不能影響在先行為的效力。合同生效后,不一定能夠完成不動
        產物權的登記,但此時,合同因雙方達成一致的意思表示而為某項交
        易,合同成立在特定當事人之間產生約束力,當事人仍不得隨意解除
        或者違背自己的承諾。
        第二,未辦理物權登記的,不影響合同效力。依據區分原則,未
        辦理物權登記的,不影響合同效力,其主要原因在于:一方面,登記
        直接指向的是物權的變動,而非合同的效力。另一方面,合同是否有
        效,應當依據法律行為有效要件進行判斷。
        第三,除法律另有規定或者合同另有約定外,合同自成立時生
        效。《民法典》總則編民事法律行為一章中的第 136 條第 款規定,
        民事法律行為自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定
        的除外。

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